je confirme: les talons aiguilles, c’est l’enfer quand tu habites en dessous…
Ce matin c’était la fois de trop, je suis sorti en slip dans le couloir au moment ou elle partait pour lui signaler qu’elle abusait un petit peu quand meme, réponse: je les ai mis 5 minutes c’est pas moi, c’est pas moi… En gros c’est le fantome de l’opéra qui fait des sienne tout les matin , voila encore un exemple de la mauvaise foi humaine.

Existe t il un article de loi sur le sujet a imprimé et a accroché dans l’entrée de l’immeuble afin que les gens ouvre les yeux sur le problème?

Tu peux jeter un oeil sur le site de la Fnaim, tu trouveras peut être cela… Mais pour les locations, c’est plus difficile à trouver car contrairement aux ventes, les locations ne font pas l’objet d’un enregistrement administratif.

Les périodes où il y a le plus de mises en location sont en début d’année et vers juin/septembre (à cause des mutations et changement fait en fin ou début d’année scolaire).

Sinon, cela dépend aussi des livraisons d’appartement neufs et ça, il y en a toute l’année…

Je cherche partout des statistiques mensuelles du nombre d’annonces de locations parues : par exemple, y a-t-il un pic en fin d’année scolaire ? Décembre est-il un mois creux ?

Merci de m’envoyer aussi un mail

La première chose est d’avoir l’argent nécessaire ou d’être en mesure de l’avoir via à un prêt…

Sinon, après, chacun a ses critères de choix, le dossier ci-dessus te permet de les balayer…

Comme je te comprends, je me suis retrouvé un peu dans la même situation lorsque j’ai loué mon appartement et mon parking, les rampes étant très étroites.

En fait, il faut absolument mesurer la largeur des places et des rampes. Si la place est moins large que 2m20, il faut laisser tomber car la plupart des voitures mesurent entre 1m70 et 1m80 de large donc cela ne laissera que 20 cm de chaque côté ce qui est très peu.

Pour les rampes, c’est pareil, en dessous de 2m20, il faut vraiment éviter. S’il y a des virages, ne pas prendre en dessous de 2m40…

Voilà pour ton problème, j’imagine que tu n’as signé qu’un seul bail incluant le parking et l’appartement. Ce bail est donc très certainement soumis à la loi de 1989. Par conséquent, je pense que les règles de résiliation s’appliquent à tous les lots du bail sauf clause contraire.

Si tu as un bail séparé pour chaque élément, tu dois pouvoir résilier le parking assez rapidement (il faut alors voir ce qui est écrit dans la clause de résiliation mais s’il n’y en a pas, normalement, un préavis d’un mois suffit).

Si tu n’as qu’un bail, pas de panique, il n’y a pas de problèmes, que des solutions :
1/ Tu tentes de négocier la résiliation du parking avec l’agence. Il faut que tu leur fasses comprendre que c’est essentiel pour toi et que si tu n’obtiens pas satisfaction, tu risques de partir. S’ils font la sourde oreille, tu peux hausser le ton en leur disant que tu vas leur faire une bonne réputation (notamment sur le net) car non seulement, ils louent des biens viciés sans indiquer la nature du vice mais en plus, ils refusent un arrangement à l’amiable. Si cela ne suffit pas, tu peux tenter une procédure judiciaire mais là cela me semble très aléatoire, tu risques d’y laisser du temps, de l’énergie et de l’argent. Il faudrait que tu démontres que l’agent immobilier a manqué à son devoir d’information (quand les parkings sont trop petits, les agents honnêtes le précisent dans l’annonce ou le spécifient au moins oralement lors de la visite), qu’il t’a loué en toute connaissance de cause un bien impropre à sa destination. Tu peux alors demander au juge que le loyer de ton parking soit versé sur un compte bloqué durant la procédure. En général, personne n’aime avoir à faire à la justice donc je pense qu’ils réfléchiront car le risque pour eux est qu’une enquête assez large soit faite sur leurs pratiques et que des choses plus « graves » soient découvertes (absence de garantie bancaire, défaut de carte professionnelle, etc…). Donc pour résumer avant d’enclencher la procédure judiciaire, commence par parlementer de manière sympa, puis de manière ferme si cela suffit pas, puis tu trouves un avocat qui te fasse une belle lettre pour les menacer d’une plainte auprès du procureur de la république, puis tu déposes effectivement cette plainte (avec les risques qu’elle soit classée sans suite voire pire que l’agent se retourne contre toi pour procédure abusive);
2/ Tu changes de véhicule (plus facile à dire qu’à faire);
3/ Tu négocies avec l’agent la possibilité de sous louer ton parking et tu t’en trouves un autre qui convienne mieux à ton véhicule. Il faut alors faire un avenant à ton bail de location;
4/ Tu te gares dans la rue;
5/ Tu loues un autre parking en plus de celui-ci et tu offres à ta femme une Smart qu’elle garera facilement dans ce parking (joue au loto avant);
6/ Tu essayes d’échanger ta place de parking avec celle d’une autre personne. Cela sera compliqué de le faire officiellement donc essaye de le faire à l’amiable. Il y a souvent une petite mamie qui n’utilise sa voiture qu’une fois par an qui sera contente de la mettre dans un box pour le prix d’une place ouverte;
7/ Tu déménages (les loyers sont en train de baisser);
8/ Si l’immeuble est récent ou neuf, essaye de mouiller l’architecte qui a construit un immeuble avec des places difficiles à utiliser.

Quoiqu’il arrive, n’oublie pas que tu es le client, que tu payes et que tu es en position de nuire à la réputation de l’agence s’ils ne bougent pas. La plupart attendront de voir ce que tu fais réellement mais s’ils sont soucieux de leur image, ils ne joueront pas avec le feu.

Quoiqu’il en soit, bon courage à toi et tiens nous au courant.

Olivier