Un appartement comme tout bien de consommation a un prix, que cela soit pour sa location mensuelle ou pour son achat. Il faut donc évaluer ce prix afin de ne pas payer trop cher un appartement par rapport au marché. Payer trop cher un appartement par rapport au marché, c’est prendre un risque de moins value ou de plus value inférieure en cas de revente future. Dans le cas de la location, comme les loyers sont révisables de manière annuelle, si vous partez sur un loyer déjà surévalué, vous allez subir chaque année l’impact de ce surcoût.

Alors comment savoir quel est le bon prix? Il n’y a pas de recette miracle encore une fois mais un certain nombre de techniques qui vous permettront de vous faire une idée du juste prix. Le prix d’un appartement est lié à l’offre et à la demande. S’il y a beaucoup de biens similaires et peu de demandes pour ce type de biens, alors le prix aura tendance à baisser car l’offre sera supérieure à la demande. A l’inverse, les biens rares verront leur prix augmenter si la demande est là.

Le premier facteur qui va fixer la fourchette de prix au m² est donc la localisation du bien (la ville, le quartier). Ensuite, la surface va être le second facteur. Les petits appartements ont en général un coût au m² supérieur aux grands appartements. Après l’état du bien entre en ligne de compte et fera varier le prix dans la fourchette. Ensuite, d’autres aspects plus ou moins importants suivant les gens vont valoriser ou dévaloriser un bien. Ces aspects sont par exemple la vue, l’orientation, la présence d’un balcon, la présence d’un parking, l’étage et la présence d’un ascenceur.

Voici la première ressource à utiliser pour évaluer le prix d’un appartement. C’est le baromètre des notaires. N’hésitez donc pas à consulter le baromètre de la province et le baromètre de la région parisienne qui fournissent des informations sur l’évolution des prix très utiles. PAP fournit un service gratuit d’estimation qui est pas mal fait même si le résultat est souvent un peu surévalué. PAP fournit également une côte au m². Il existe d’autres services payants sur Internet qui sont plus ou moins pertinents. De nombreuses enquêtes sont faites chaque année dans les magazines économiques (Capital) ou immobiliers sur les prix dans chaque ville, ces côtes sont en général assez valables. Ensuite, vous pouvez consulter les sites d’annonces sur Internet afin de comparer, vous aurez ainsi une idée plus fine des prix dans un quartier par rapport à une surface donnée. Sachez toutefois que les prix sur PAP sont souvent surévalués. C’est dû au fait qu’il n’y a pas d’agent immobilier pour modérer les ardeurs du particulier.

Le prix d’un appartement, c’est aussi ce que vous êtes prêt à y mettre. Ceci dit, dans la négociation, pour réussir, il est important de bien mesurer votre situation par rapport au vendeur ou au loueur et de montrer un interêt minimum sans vous enflammer. Essayez de savoir si le vendeur a absolument besoin de vendre, si vous êtes nombreux sur le bien, cela vous permettra d’évaluer votre marge de manoeuvre.

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Prenons par exemple le cas de la tranquilité d’un appartement. Un jeune propriétaire pourra vous dire que son appartement est très tranquille. Sa réponse est à prendre avec des pincettes car d’une part, il n’a pas forcément habité le bien et d’autre part, étant jeune, il n’est pas forcément dérangé par le bruit puisqu’il en fait peut être lui même ou il n’est pas souvent dans son appartement aux horaires bruyants car il travaille, il étudie ou il sort tard le soir. Par contre, une personne plus âgée pourra être plus sensible car elle fait en général moins de bruit et a moins d’activités. Donc elle est plus soumise au bruit extérieur. Ceci montre bien que d’une personne à l’autre, la perception peut être très différente.

Autre exemple pour bien vous convaincre de l’importance d’avoir plusieurs avis. Demandez à une personne s’il est facile de se garer dans le quartier. Une personne âgée qui n’utilise presque jamais sa voiture à part pour partir en week end ou en vacances vous répondra que oui. Une personne qui travaille et doit chercher une place tous les soirs à un horaire tardif ne sera pas forcément du même avis.

Mais alors comment savoir si l’appartement est bel et bien comme vous l’avez vu et s’il n’y a pas de problème caché? Concrètement, c’est impossible. Vous pouvez minimiser les risques au maximum mais c’est tout, le 100% parfait n’existe pas. Toutefois, avoir plusieurs avis sera utile à votre réflexion.

Pour cela, visiter l’appartement avec des amis ou de la famille et demandez leur un avis objectif. Attention, comme ils vous connaissent et savent la destination de vos questions, ils ne seront pas forcément totalement objectifs. Alors j’ai une autre astuce pour vous. Pourquoi pas questionner vos futurs voisins et votre future concierge? Attention, ce n’est qu’une suggestion, je n’encourage personne à le faire de manière explicite, chacun est libre de faire ce qu’il veut. La concierge est souvent au courant de pas mal de choses dans l’immeuble et de pas mal de problèmes. Ceci dit, elle n’est pas forcément toujours objective et si elle sait que vous voulez un appartement, suivant son ressenti par rapport au propriétaire ou par rapport à vous, elle pourra vous balader. Il faut donc faire attention et poser les questions sur l’immeuble en général et pas forcément sur un appartement bien précis. Il en est de même avec les voisins dans une moindre mesure. Ceux ci peuvent être contents ou mécontents de vous voir arriver pour des raisons diverses que vous ne maîtrisez pas, il n’est donc pas utile de leur dire forcément pourquoi vous leur poser ces questions. Il peut y avoir 36 raisons de poser des questions sur un immeuble, à vous de trouver celle qui vous rende sympathique tout en obligeant les gens à être sincères avec vous. Le syndicat de copropriété gérant l’immeuble peut également être une source utile de renseignements.

Enfin, les commerçants du quartier peuvent vous renseigner sur les problèmes du quartier (bruit, environnement, circulation, pollution, insécurité, etc…). La Mairie peut avoir aussi quelques informations précieuses (dates des salons ou des foires, information sur les couloirs aériens au dessus de la commune, projet de travaux à l’étude, etc…). Par exemple, un provincial qui viendrait habiter le sud du 15e ne saura pas d’emblée que très souvent, c’est très difficile d’y circuler à cause des salons à la porte de Versailles. En appelant la Mairie, il le saura. De la même manière, quelqu’un achetant un appartement sur un boulevard extérieur de Paris ne saura pas forcément qu’il y a un projet de tramway dans les années à venir qui va rendre sa vie difficile pendant quelques années. En appelant la Mairie, il le saura.

Voilà, pour résumer, il faut récupérer un maximum d’informations pour pouvoir les recouper et se faire une idée objective.

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Réussir son déménagement, c’est bien choisir son déménageur. Pour les déménageurs, c’est comme pour tous les corps de métier, il y a du bon et du très mauvais. Vous pouvez très bien tomber sur un déménageur professionnel qui va être courtois et va prendre soin de votre mobilier comme tomber sur un déménageur qui n’est là que pour prendre l’argent de la prestation et va esquinter vos meubles. Comme vous n’avez que 3 jours pour faire une réserve suite à la livraison et que souvent, la disparition ou la casse d’un objet ne vous sautera pas forcément aux yeux, vous avez intérêt à choisir un professionnel sérieux. Cela vous permettra de limiter le risque. La Chambre Syndicale du Déménagement fournit une liste de déménageurs affiliés. La Chambre Syndicale pourra vous aider en cas de gros problème.

Une fois le déménageur choisi, il faut le rencontrer et qu’il vous établisse un devis clair et détaillé. Vous devez vous mettre d’accord sur ses prestations (emballage de la vaisselle, des meubles, des vêtements, déballage complet, …). N’hésitez pas à souscrire l’assurance complémentaire. Cela vous permettra d’être correctement indemnisé en cas de problème. Enfin sachez que vis à vis de votre copropriété, vous êtes le responsable car c’est vous qui faites intervenir l’entreprise de déménagement donc si l’entreprise de déménagement esquinte un mur des parties communes ou l’ascenceur, la copropriété se retournera contre vous. Exigez donc que les déménageurs protègent tout ce qu’ils peuvent protéger. En cas de problème, inscrivez bien les réserves sur le procès verbal final afin de pouvoir vous retourner en cas de besoin contre l’entreprise de déménagement et son assurance.

Dernier point, n’oubliez pas que vous êtes le client. Certains déménageurs sont désagréables et vous feront sentir parfois qu’ils sont bien gentils de s’occuper de vos pauvres meubles. Ne vous laissez pas faire. Le métier de déménageur est certes un métier difficile mais il est assez lucratif pour les entreprises. Charge donc à eux de recruter des gens corrects et professionnels qui vous donnent une entière satisfaction.

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Alors comment évaluer s’il sera facile ou difficile de se garer dans votre future quartier? C’est relativement simple, allez y le soir vers 21h, lorsque tout le monde ou presque est rentré chez soit ou le matin tôt avant que les gens ne partent de chez eux. En pleine journée, cela ne sera pas forcément révélateur car beaucoup de gens prennent leur voiture pour aller travailler. Ceci leur permet également de ne pas payer l’emplacement payant dans la plupart des rues de nos villes. N’y allez pas au mois d’Août, le WE ou en période de vacances scolaires, là encore, beaucoup de gens sont partis et cela ne serait pas révélateur.

Une fois que vous saurez si vous avez besoin d’un parking ou si vous pouvez stationner facilement dans votre quartier, songez à votre assurance voiture et à votre voiture. Avoir un parking réduira grandement les risques de vol de votre véhicule (et encore plus si vous avez un box). Cela réduira donc aussi le coût de votre assurance. Pour certains modèles de voiture très « volés », certains assureurs exigeront un parking pour les nuits paisibles de votre véhicule.

Voilà, vous vous êtes décidés, vous voulez un parking. Il faut évaluer son accessibilité. En effet, de très nombreux parkings ont été mal construits parfois par incompétence des architectes mais plus souvent par manque de place. Du coup, trop souvent, les rampes sont peu larges, trop pentues, avec des angles droits. Le meilleur moyen de savoir si vous serez à l’aise avec votre véhicule est de faire un test, descendez dans le parking, cela vous permettra de manoeuvrer en conditions réelles et de voir s’il n’y a pas un problème. Sachez le, on a souvent tendance à pied à voir l’espace un peu plus large qu’il ne l’est réellement lorsque l’on se retrouve en voiture. Vous aurez donc peut être la sentation à pied que cela peut passer et une fois dans la voiture, cela ne passe plus. Si vous ne pouvez vraiment pas descendre parce que vous n’avez pas votre véhicule à disposition, regardez l’état des murs, si la rampe est vraiment trop étroite, les murs seront très marqués par les frottements. Regardez aussi le type de véhicules stationnés dans le parking, s’il n’y a que des Smart ou des Twingo, posez vous des questions. Si vous avez un 4×4, regardez la hauteur sous plafond. Si vous avez une Porsche ou une voiture avec un fond de caisse bas, regardez bien l’angle des rampes car dans certains cas, le fond de caisse touchera le sol si l’angle est trop fermé. Dans tous les cas, rien ne remplace l’essai car certaines personnes sont plus ou moins habiles pour manoeuvrer et plus ou moins disposées à faire 25 tours de volant pour se garer, faire un essai est donc le seul moyen d’en avoir le coeur net.

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• Les impôts locaux :

La taxe d’habitation sera payée par l’occupant des lieux (locataire si l’appartement est loué ou propriétaire) au premier janvier de l’année en cours. Si l’appartement est vide au premier janvier, le propriétaire peut demander une exonération de taxe d’habitation.

La taxe foncière est payée par le propriétaire. En cas de vente de l’appartement, il y aura un décompte au prorata temporis. Ainsi, en cas de vente au 1er février de l’année, le vendeur payera 31/365e de la taxe foncière et l’acheteur le reste.

• Les charges de copropriété :

C’est un point très important. Il faut évaluer l’état général de l’immeuble (façade, parties communes, ascenceur). Vous pouvez demander le carnet d’entretien ainsi que le compte rendu des précédentes assemblées générales. Ceci vous permettra de voir quels travaux ont été réalisés récemment ou simplement votés (dans ce cas, le coût vous incombera en cas d’achat si les travaux ne sont pas réalisés avant la vente). De manière générale, les gros travaux (ravalement, rénovation des parties communes, …) incombent au propriétaire qui ne peut pas récupérer leur coût dans les charges locatives. Le locataire paye les charges d’entretien général et de consommations (eau froide, eau chaude, électricité, chauffage, …). Ainsi, on constatera que les charges locatives sont inférieures aux charges du propriétaire. Il est cependant difficile de chiffrer cela en pourcentage. Toutefois, demandez un relevé de charges, cela vous donnera une idée.

• L’électricité :
  • choisir un appartement bien exposé au soleil, cela permet d’assurer un chauffage naturel assez important par rapport à un appartement à l’ombre et donc de réduire d’autant le recours au chauffage.
  • autre conseil, régler tous les radiateurs de l’appartement sur le même thermostat, cela permet de lisser la charge sur tous les radiateurs et d’éviter que certains ne tournent tout le temps à plein alors que d’autres ne s’allument jamais.

C’est très variable. La facture peut varier très fortement suivant si le chauffage est électrique ou non, si l’eau chaude est collective ou non. Un chauffage individuel électrique coûte plus cher qu’un chauffage central collectif, il faut le savoir. L’avantage de l’individuel est que l’on chauffe quand on veut, c’est bien pratique quand début octobre, la copropriété tarde à lancer la chaudière. Par contre, on est souvent surpris du coût de ce type de chauffage, le tout électrique, cela coûte cher. Voici deux petits conseils pour réduire la notre :

• Le gaz :

Le gaz est de moins en moins utilisé. On le trouve dans les grandes villes en collectif dans les immeubles anciens ou récents et aussi en individuel par ailleurs. Le gaz est souvent associé à une image néfaste en terme de sécurité. C’est une énergie économique par rapport à l’électricité ou au gazole. Si l’on prend un appartement avec une chaudière au gaz, il faut bien vérifier son état car la changer peut coûter assez cher.

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Le dernier étage offre souvent une luminosité plus forte. Par temps de grande chaleur, le dernier étage peut poser problème, il fait souvent plus chaud sous les toits l’été. Il faut bien vérifier l’isolation aussi car le dernier étage est souvent sujet aux infiltrations de pluie. Comme vous n’allez pas démonter le toit, contentez vous d’une observation visuelle, les précédents dégâts des eaux laissent de belles traces sur les plafonds (sauf s’ils ont été masqués par une couche de peinture mais dans ce cas, vous verrez que la peinture est récente à moins qu’un éventuel dégât ne remonte à longtemps). Observez aussi l’état des gouttières, une gouttière percée ou usagée, cela peut créer des infiltrations. Sachez que si l’immeuble est très grand (plus de dix étages), si le chauffage est collectif, les derniers étages sont souvent moins bien chauffés. Il y a une déperdition de chaleur dans les colonnes et les radiateurs peuvent avoir du mal à vous chauffer correctement ce qui vous forcera à employer des radiateurs électriques d’appoint. A contrario, les étages du bas sont parfois surchauffés (mais là vous pourrez toujours couper le radiateur ou modérer sa puissance).

Si vous prenez un étage assez haut, regardez bien s’il y a un ascenseur. Vous aurez beaucoup de mal à revendre un appartement au delà du cinquième étage sans ascenseur. S’il y a un ascenseur, regardez son état, s’il est équipé de portes de sécurité, s’il est équipé d’un système pour alerter le fabricant en cas de panne. Sachez également qu’une loi a été votée récemment pour obliger à moderniser les ascenseurs. Ceci va entraîner de très lourdes charges sur les copropriétés disposant d’un ascenseur assez vieux. En effet, ces travaux peuvent coûter plusieurs dizaines de milliers d’euros. Pour finir, sachez qu’un ascenseur mal entretenu tombera souvent en panne et parfois, cela peut prendre des semaines pour le réparer. Demandez donc le carnet d’entretien en cas de doute, un ascenseur doit être entretenu plusieurs fois par an.

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Comme vous le savez, le soleil se lève à l’est et il se couche à l’ouest. Avoir une bonne exposition au soleil, c’est agréable car cela rend l’appartement beaucoup plus lumineux. Sachez que c’est un point essentiel car un appartement sombre aura beaucoup plus de mal à trouver preneur. De plus, lorsqu’un appartement est bien exposé au soleil, la température intérieure de l’appartement sera plus importante toute l’année (jusqu’à 3-4 degrés de plus). De la même manière, la luminosité sera plus importante le soir et donc vous n’aurez pas à allumer vos éclairages aussi tôt que dans un appartement peu ensoleillé. De tout cela, vous retirerez des économies d’énergie assez importantes. Il m’est arrivé de ne pas avoir à allumer le chauffage de l’hiver dans un appartement bien isolé et bien ensoleillé. Donc l’idéal, c’est d’avoir le soleil qui donne le matin sur les chambres (donc à l’est) et dès le midi jusqu’au soir sur les pièces de vie (cuisine, salle à manger, séjour). Il faut donc avoir un exposition sud sud-ouest voire même ouest pour bénéficier du soleil une grande partie de la journée sur les pièces de vie.

Si vous visitez l’appartement un jour de pluie, munissez vous d’une boussole pour être certain de l’orientation.

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Dans une ville, vous aurez différents types de quartier. Un certain brassage des populations est presque toujours observé mais on retrouve quelques dominantes. Je vais là encore prendre la cas de Paris que je connais un peu. Au nord est (19e, 20e), on retrouve les quartiers les plus populaires de Paris (ne voyez aucune connotation péjorative dans ce terme). Ces quartiers sont peuplés en majorité par des familles modestes. Au sud est, le 13e est le quartier « chinois » largement peuplé par des populations d’origine asiatique. Le centre sud de paris (5e, 6e) est un quartier très étudiant le jour. Le Marais (4e) est le quartier « gay ». Le 16e et le 7e sont des quartiers très bourgeois où beaucoup d’appartements sont la propriété de riches étrangers. Le 18e et le 12e sont des quartiers « bobo » : bourgeois bohême. Bien entendu, les quartiers et les populations qui y vivent évoluent avec le temps. Ainsi certains quartiers hier « populaires » sont aujourd’hui devenus « bourgeois ».

L’influence d’une communauté sur un quartier est quelque chose qui ne se voit pas forcément de l’extérieur. Il faut vivre dans le quartier pour bien s’en rendre compte. Par exemple, dans le 13e, on a beaucoup de restaurants et de supermarchés asiatiques. L’influence sur le commerce est forte, c’est évidemment lié à la demande locale.

Côté sécurité, il faut faire attention aux clichés. Ce n’est pas parce qu’un quartier est peuplé de personnes plus riches que dans un autre quartier que ce quartier est plus sûr, bien au contraire. Certaines quartiers à priori sûrs sont en effet la proie de la petite délinquance et du grand banditisme notamment à cause de leur richesse réelle ou supposée. Pour le trafic de drogue ou la prostitution, peu de quartiers y échappent. Les prostituées se regroupent souvent en périphérie des grandes villes ou dans des quartiers bien ciblés. Le trafic de drogue, moins visible, est lui présent dans de nombreux endroits.

Il peut sembler intéressant d’être proche des pompiers, de la police ou d’un hôpital. En fait, il faut mieux ne pas être trop proche si l’on ne veut pas être dérangé plusieurs fois par jour par les sirènes des véhicules d’urgence.

Une fois le quartier choisi, intéressons nous à l’environnement de l’immeuble où l’appartement choisi est situé. Voici les points importants à vérifier selon moi :

• Proximité des commerces : il est agréable de pouvoir faire ses courses simplement sans avoir à prendre les transports en commun ou la voiture. Ainsi, assurez vous d’avoir un supermarché qui vous convienne à moins de 5 minutes à pied. Il y a souvent des rues très commerçantes et d’autres beaucoup moins. Habiter une rue très commerçante n’est pas forcément un avantage car cela génère beaucoup de bruit et de passage. Par contre, habiter près d’une rue commerçante est pratique.

• Proximité des transports : Regarder si les transports en commun sont proches. Là encore, c’est un élément de valorisation. Avoir une station de métro à moins de 3 minutes, c’est idéal. Au delà de 10 minutes, c’est problèmatique, notamment quand on a des enfants. Attention, point très important, il faut vérifier que les tracés du métro et du RER ne passent pas dans votre rue ou pire sous votre immeuble car là, vous risquez de vous retrouver confronté à un mini trenblement de terre toutes les trois minutes. On s’en rend pas trop compte en journée mais le soir, cela peut vite devenir énervant.

• Proximité des écoles : Si l’on a des enfants ou que l’on projette d’en avoir, la proximité d’un établissement scolaire est un atout car cela leur permettra d’y aller seuls et à pieds à partir d’un certain âge.

• Proximité des loisirs : C’est secondaire mais cela peut être utile, notamment quand on a des enfants. Avoir une boîte de nuit ou un cinéma à proximité, cela peut leur permettre de sortir facilement.

• Proximité des parcs et jardins : Jeune ou moins jeune, vous apprécierez de pouvoir aller marcher dans un parc dès que le soleil pointera le bout de son nez. Certains parcs sont équipés de plans d’eaux, de pistes cyclables et de jeux pour les enfants.

• Environnement direct de l’immeuble : Il peut être problèmatique d’habiter un immeuble où le rez de chaussée est occupé par un commerce. En effet, si c’est un bar, il se peut qu’il y ait du bruit la nuit et un va et vient de population assez important. De même, le boulanger commence tôt le matin. Petite rue ou grand boulevard, c’est une question de goût : calme et charme pour l’un, grand espace et vie pour l’autre. Un grand boulevard pourra être très bruyant à certaines heures.

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La vue, c’est quelque chose d’important. On ne s’en rend pas forcément compte au début mais vous allez être face à cette vue pendant des années le plus souvent et en général, la vue ne change pas trop. Parfois, quelques immeubles viennent s’ajouter au paysage mais la vue ne change pas trop.

Tout d’abord, sachez le, une belle vue a un prix. Rien que le fait d’apercevoir la cîme de la Tour Eiffel depuis les fenêtres d’un appartement parisien est un argument souvent mis en avant par les vendeurs. Alors imaginez lorsque l’on peut voir la Tour Eiffel à partir de son premier étage, là, les prix s’envolent! Pourtant, la Tour Eiffel reste la Tour Eiffel, c’est un monument certes prestigieux mais pour beaucoup, le voir tous les jours n’est pas une fin en soi. Alors il faut payer pour ce que vous avez envie de voir mais aussi pour ce qui en général est apprécié et valorisé par le plus grand nombre. Ceci vous permettra de récupérer votre mise en cas de future revente.

Je vais prendre l’exemple de Paris car je le connais un peu. Je crois que les mêmes règles s’appliquent un peu partout. Une vue panoramique sur Paris sera très valorisée car plutôt rare. De manière générale, une belle vue, c’est un champ de vision large avec un horizon bien dégagé. Avoir une belle vue en plus d’être agréable donne une impression de liberté et vous procurera la sensation d’être dans un appartement plus grand qu’il ne l’est en fait. Imaginez deux appartements de même taille, l’un avec un horizon dégagé et l’autre donnant sur une petite cours avec des façades d’immeubles délimitant toute la cours. Les deux appartements auront beau avoir la même surface, ils n’auront pas du tout le même cachet.

Avoir une belle vue, c’est bien, la conserver, c’est mieux. Si vous êtes dans un étage assez élevé (supérieur à 7), vous êtes quasiment assurés de la conserver pour longtemps car dans les plans locaux d’urbanisme définis, les grands immeubles n’ont plus la côte. Donc il y a assez peu de chances pour qu’un grand immeuble ne vienne vous obstruer l’horizon. Ceci dit, le ciel c’est bien, mais il y a aussi le sol. Si une déchetterie ou une industrie polluante vient s’installer sous vos fenêtres, c’est un peu dommage alors vous pouvez toujours vous renseigner auprès de la Mairie sur les projets en cours dans les environs mais aussi sur les différentes possibilités règlementaires car on ne peut pas construire n’importe quoi n’importe où en France. Du coup, votre horizon est un peu protégé.

Sur rue, sur jardin ou sur cours, c’est une question de goût et de possibilités aussi. Le jardin sera plus calme que la cours qui sera elle même plus calme que la rue. Certaines cours forment des caisses de résonnance. Les rues sont plus ou moins bruyantes suivant leur largeur. Plus la rue est large et plus la circulation y sera importante, notamment en ce qui concerne les véhicules bruyants (camions, bus, …). Une vue sur jardin, c’est donc l’idéal, sauf si on est assez haut auquel cas, le bruit de la rue est moins impactant.

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L’isolation thermique d’un appartement, c’est important en hiver quand il fait très froid mais aussi en été par temps de canicule. Un appartement disposant de baies vitrées sera moins bien isolé qu’un appartement avec des petites fenêtres. En effet, le verre est une matière assez conductrice au niveau thermique. Ainsi si vous êtes proche d’une grande baie vitrée en hiver, vous aurez souvent une sensation de froid bien que celle-ci soit fermée.

Il y a plusieurs solutions pour réguler la température intérieure et ne pas trop souffrir des variations extérieures. La première est d’utiliser du double vitrage thermique. Le vitrage à isolation thermique renforcée coûte plus cher. Il contient un gaz ou de l’air entre les deux vitres, ce qui permet de réduire le passage de froid ou de chaud (conduction thermique). Avoir un bon vitrage thermique vous permettra donc de faire des économies de chauffage l’hiver et éventuellement de climatisation l’été (bien que très peu d’appartements en soient équipés). Attention aux vieilles fenêtres ou aux fenêtres voilées, celles ci peuvent sembler propres et correctes mais le voilage (non alignement de la fenêtre par rapport au cadre) fait que le double vitrage est inutile. Vous vous rendrez compte que la fenêtre est voilée si elle est dure à fermer. Une deuxième solution consiste à utiliser des rideaux (simples ou doubles). L’utilisation de volets (la nuit) permet aussi de réduire la perte de chaleur intérieure.

Si vous êtes au dernier étage, il faut que le toit de l’immeuble soit bien isolé. Si ce n’est pas le cas, il faudra envisager de le faire car il peut faire très chaud ou très froid sous les toits! Pour en savoir plus sur les techniques d’isolation, c’est sur le site de l’Ademe.

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