Comment évaluer la qualité de l’insonorisation phonique d’un appartement?

L’isolation phonique, c’est un point que j’affectionne particulièrement. De nos jours, lorsque vous achetez un appartement dans un immeuble neuf, vous ne devez pas entendre vos voisins. Vous ne devez pas non plus entendre le bruit des canalisations. Bref, cela doit être le grand silence. Malheureusement, c’est rarement le cas, soit parce que les voisins sont vraiment trop bruyants, soit parce que l’immeuble est mal insonorisé. En effet, bien insonoriser une construction, cela coûte cher.

Alors comment savoir si votre appartement est bien insonorisé? D’abord, renseignez vous sur la date de construction. S’il a été construit avant 1970, aucune garantie, les constructions n’étaient soumises à aucune règlementation à l’époque. S’il a été construit entre 1970 et 1996, c’est en général un peu mieux car la construction est soumise à une règlementation acoustique. Ceci dit, celle-ci n’est pas très contraignante donc si vous êtes sensible, vous pourrez penser que l’appartement est incorrectement isolé alors qu’il est conforme à la norme en vigueur lors de sa construction. Après 1996, une nouvelle règlementation acoustique (NRA) est entrée en vigueur. Elle est beaucoup plus contraignante que l’ancienne. En 2000, une directive européenne est venue compléter la NRA au niveau des indices et des méthodes de calcul.

Ceci dit, les immeubles construit avant 1900 ont bonne réputation au niveau acoustique. En effet, les murs étaient plus épais à l’époque et l’isolation était donc assez bonne. Entre 1900 et 1970, c’est pas terrible en général. De 1970 à 2000, il y a de tout. Et après 2000, c’est parfois un peu mieux.

En fait, il faut prendre en compte le revêtement utilisé pour les sols. Si c’est du parquet, il y a un très gros risque d’entendre le voisin du dessus marcher au dessus de sa tête. Je ne vous raconte pas ce que cela devient si ce voisin a de jeunes enfants qui courrent sur ce parquet, c’est terrible. Si le parquet est monté sur lambourde, c’est souvent pire car cela résonne. La moquette est donc le meilleur choix même si niveau entretien, c’est un peu plus lourd. Notez que certaines copropriétés proscrivent l’utilisation du parquet à cause du bruit. Le carrelage est aussi assez bruyant, notamment avec les bruits d’impact.

Au niveau des fenêtres, si l’on est sur rue, il faut du double vitrage. Attention, il y a plein de sortes de double vitrage avec beaucoup d’épaisseurs différentes. Il faut aussi que le châssis des fenêtres soit en bon état car s’il est un peu voilé, le double vitrage ne sert à rien.

A part cela, il faut observer la disposition des pièces, si la chambre est collée à la salle de bains ou le WC du voisin, vous risquez d’entendre l’eau dans les canalisations ou la baignoire qui se remplit. Si la cage d’ascenseur est collée à votre appartement, vous entendrez le va et vient de l’ascenseur, surtout la nuit.

Le dernier étage est souvent l’idéal pour le bruit. On entend moins le bruit de la rue. On n’a pas de voisin au dessus de sa tête, bref, c’est presque l’idéal même si l’idéal en matière de silence, c’est la maison individuelle à la campagne.

Sommaire de mon guide du choix d’un appartement