Articles sur 'prêt immobilier'

Le blog du prêt

Le blog du prêt immobilier est un nouveau blog consacré à tout ce qui touche de près ou de loin au prêt immoblier. Bien entendu, si vous souhaitez en savoir plus sur le sujet, vous pouvez aussi consulter mon guide sur le prêt immobilier qui est très complet.


Le guide du crédit immobilier

Pour tous ceux et celles qui veulent se lancer dans l’aventure de l’achat d’un bien immobilier, je vous invite à lire les différents articles que j’ai réalisé sur le prêt immobilier. Ces articles racontent mon expérience et vous permettront d’éviter certaines erreurs, d’être bien conseillé et de trouver rapidement la bonne solution pour le financement de votre acquisition via un prêt immobilier adapté à vos besoins. N’hésitez pas à lire également mon guide sur le choix d’un appartement. La recherche d’un prêt immobilier est souvent tout aussi complexe que celle d’un appartement En effet, c’est une étape quasi incontournable à moins de payer cash son achat immobilier. Il faut arriver à trouver dans un délai souvent assez court un financement le plus intéressant possible pour que le coût d’un crédit immobilier ne devienne pas un facteur bloquant dans l’achat d’un bien. C’est donc un véritable challenge qu’il convient de préparer en amont.


Où trouver un logement?

Vous cherchez un logement et vous avez bien des difficultés à trouver. Que cela soit pour louer ou pour acheter, voici l’indispensable liste des sites internet d’annonces immobilières. Je les ai souvent utilisé, ils sont très utiles pour trouver le logement de ses rêves et si vous cherchez déjà, vous savez combien il est difficile de trouver un logement. Les sites d’annonces : http://www.citadimmo.fr/ : Moteur de recherche en immobilier simple et intuitif.


Les clauses du contrat

Voici le dernier article de la série que j’ai consacré cette semaine au crédit immobilier. J’espère que ces lectures vous auront apporté quelques éléments de réflexion sur ce sujet complexe. Le contrat de crédit immobilier contient de nombreuses clauses. Les plus importantes sont celles relatives aux remboursements et aux modulations. Il est très important d’être en mesure de négocier la possibilité de rembourser par anticipation et sans frais ou pénalités votre crédit. Ceci vous permettra à l’occasion d’une rentrée d’argent de faire baisser le poids de vos mensualités ou encore de réduire la durée totale du crédit en remboursant une partie ou la totalité du capital restant dû.


L’assurance

L’assurance est nécessaire, elle vous couvrira en cas de problème. Son coût variera en fonction du risque potentiel associé à votre crédit. Les paramètres rentrant en ligne de compte sont donc votre âge, votre santé mais aussi le bien à assurer et les garanties souscrites. En effet, il existe plusieurs options dans les contrats d’assurance. En gros, une assurance vous coûtera entre 0,15 et 0,30% du capital emprunté chaque année que durera le crédit. Pour ce qui est des options, il y a d’abord l’assurance chômage qui se chargera de régler les mensualités si vous perdiez votre emploi.


Les courtiers en prêt immobilier

Le courtier en crédit immobilier est un peu comme le courtier en assurance. Il sert d’intermédiaire entre vous et l’organisme bancaire. Il monte le dossier, le présente aux banques qui lui semblent succeptibles de l’accepter et d’offrir la meilleure proposition en fonction du type de clientèle recherchée. Il s’occupe également de vous proposer une assurance adaptée à vos besoins et il vous trouve un organisme de caution. En gros, il fait pour vous tout le travail de recherche et vous apporte la solution sur un plateau ou presque. Bien entendu, ceci n’est pas gratuit et les frais de dossiers sont souvent un peu plus élevés que si vous passiez en direct avec une banque.


Le cas de la caution

Quand vous contractez un crédit immobilier, la banque va vous demander une garantie lui permettant de revendre votre bien à son bénéfice pour rembourser les mensualités dues si vous ne payez plus vos mensualités. Ceci dit, je vous rassure, la banque ne vous mettra pas à la rue au premier impayé, il en faut un peu plus quand même. En effet, la procédure étant relativement lourde, il faudra quelques impayés avant de se retrouver exproprié. Donc pour rassurer le banquier, vous avez plusieurs possibilités : l’hypothèque, la société de cautionnement et l’inscription en privilège de prêteur de deniers. L’hypothèque est la manière la plus ancienne et la plus classique de garantir votre prêt. C’est aussi la plus chère.


Réduire les frais de notaire

Les frais de notaire, c’est un peu la goutte d’eau qui peut faire déborder le vase ou plutôt votre budget. En effet, à moins que vous n’achetiez un bien neuf, ces frais viendront augmenter de 6 à 8% le coût de l’opération. Je vais donc vous donner deux petites techniques tout à fait légales pour réduire ces frais. La première consiste à payer les frais d’agence directement à l’agence qui vous a présenté le bien. Ceci permet de sortir la comission du prix du bien et donc d’éviter de payer des frais de notaire sur cette comission. L’économie peut représenter plusieurs centaines à quelques milliers d’euros suivant le montant de la comission.


Combien cela va me coûter?

Il y a beaucoup d’idées reçues sur la manière dont est calculé le coût d’un crédit immobilier. Beaucoup de gens croient à tort qu’ils ne vont rembourser que des intérêts au départ et que la banque est libre de dire quand est ce qu’on rembourse des intérêts et quand est ce qu’on rembourse du capital. Tout cela est complètement faux. Le coût des mensualités ainsi que les parts de capital et d’intérêts remboursés chaque mois répondent à une logique mathématique et non une logique commerciale! Concrètement, comment est ce que cela fonctionne? C’est très simple, par exemple, disons que j’emprunte 100.


Quel taux pour quelle durée?

Cet article inaugure une petite série d’articles sur le crédit immobilier qui permet chaque année à bon nombre de français d’accéder à la propriété. Le but est ici de vous faire partager ma petite expérience en la matière. Dans cet article, je vais parler des taux, quel taux choisir, quelle banque choisir, comment obtenir un bon taux, autant de questions auxquelles je vais tenter de répondre clairement et simplement. Tout d’abord, grâce à Internet, depuis des années, on peut avoir une idée des taux disponibles sur le marché. Pour cela, il faut aller sur : Meilleurs Taux. Ce site tient à jour une liste des taux qu’on peut obtenir.


L'autre monde | Thème liquide par Olivier