Comment évaluer les charges visibles ou cachées d’un appartement?

Connaître le prix d’un appartement que vous allez acheter ou louer, c’est bien. Mais cela ne suffit pas. En effet, plein d’autres paramètres vont faire évoluer son coût réel au fil du temps. Je vais essayer de les lister ici. Les impôts locaux : La taxe d’habitation sera payée par l’occupant des lieux (locataire si l’appartement est loué ou propriétaire) au premier janvier de l’année en cours. Si l’appartement est vide au premier janvier, le propriétaire peut demander une exonération de taxe d’habitation.

Encore une fois, votre budget vous guidera le plus souvent dans ce choix car plus on est haut et plus c’est cher. Je ne recommande pas d’habiter en rez de chaussée, la luminosité y sera souvent très faible et si vous donnez sur la rue, tous les passants profiteront de votre intimité. De plus, niveau sécurité, le rez de chaussée est très accessible aux voleurs. Le dernier étage offre souvent une luminosité plus forte. Par temps de grande chaleur, le dernier étage peut poser problème, il fait souvent plus chaud sous les toits l’été. Il faut bien vérifier l’isolation aussi car le dernier étage est souvent sujet aux infiltrations de pluie.

Comme vous le savez, le soleil se lève à l’est et il se couche à l’ouest. Avoir une bonne exposition au soleil, c’est agréable car cela rend l’appartement beaucoup plus lumineux. Sachez que c’est un point essentiel car un appartement sombre aura beaucoup plus de mal à trouver preneur. De plus, lorsqu’un appartement est bien exposé au soleil, la température intérieure de l’appartement sera plus importante toute l’année (jusqu’à 3-4 degrés de plus). De la même manière, la luminosité sera plus importante le soir et donc vous n’aurez pas à allumer vos éclairages aussi tôt que dans un appartement peu ensoleillé. De tout cela, vous retirerez des économies d’énergie assez importantes.

Le quartier est un point très important. Je pense que c’est probablement la première chose à étudier lorsque l’on veut choisir un appartement car le prix de l’appartement dépendra en partie du quartier. Ensuite, il faut savoir que d’une rue à l’autre dans un même quartier, il peut aussi y avoir des différences de prix assez importantes et même parfois au sein de certaines rues assez longues. Dans une ville, vous aurez différents types de quartier. Un certain brassage des populations est presque toujours observé mais on retrouve quelques dominantes. Je vais là encore prendre la cas de Paris que je connais un peu.

La vue, c’est quelque chose d’important. On ne s’en rend pas forcément compte au début mais vous allez être face à cette vue pendant des années le plus souvent et en général, la vue ne change pas trop. Parfois, quelques immeubles viennent s’ajouter au paysage mais la vue ne change pas trop. Tout d’abord, sachez le, une belle vue a un prix. Rien que le fait d’apercevoir la cîme de la Tour Eiffel depuis les fenêtres d’un appartement parisien est un argument souvent mis en avant par les vendeurs. Alors imaginez lorsque l’on peut voir la Tour Eiffel à partir de son premier étage, là, les prix s’envolent!

L’isolation thermique d’un appartement, c’est important en hiver quand il fait très froid mais aussi en été par temps de canicule. Un appartement disposant de baies vitrées sera moins bien isolé qu’un appartement avec des petites fenêtres. En effet, le verre est une matière assez conductrice au niveau thermique. Ainsi si vous êtes proche d’une grande baie vitrée en hiver, vous aurez souvent une sensation de froid bien que celle-ci soit fermée. Il y a plusieurs solutions pour réguler la température intérieure et ne pas trop souffrir des variations extérieures. La première est d’utiliser du double vitrage thermique.

L’isolation phonique, c’est un point que j’affectionne particulièrement. De nos jours, lorsque vous achetez un appartement dans un immeuble neuf, vous ne devez pas entendre vos voisins. Vous ne devez pas non plus entendre le bruit des canalisations. Bref, cela doit être le grand silence. Malheureusement, c’est rarement le cas, soit parce que les voisins sont vraiment trop bruyants, soit parce que l’immeuble est mal insonorisé. En effet, bien insonoriser une construction, cela coûte cher.

La plomberie, tout comme l’électricité, cela peut coûter cher à rénover. Il y a des normes de sécurité à respecter en plomberie. Par exemple, depuis de nombreuses années, l’utilisation du plomb pour les canalisations est interdite à cause des risques de saturnisme. Fin 2013, la teneur maximale de plomb dans l’eau tolérée sera de 10 µg/l. Il faudra donc remplacer d’ici là les canalisations en plomb des immeubles en ayant encore. Aujourd’hui, on retrouve le cuivre, la fonte et le PVC comme matériaux pour les canalisations.

Refaire l’électricité d’un appartement, cela peut coûter très très cher. Il faut donc bien faire attention lorsque l’on achète un appartement à la qualité de l’installation électrique. Lorsque l’on veut juste louer l’appartement, il faut aussi regarder que l’installation ne tombe pas en ruines car même si le propriétaire est censé fournir un appartement conforme au niveau sécurité, c’est loin d’être toujours le cas. Alors voilà les différents éléments à regarder : Les prises : Elles doivent toutes être avec un raccordement à la terre. Comment faire la différence entre une prise sans terre et une prise avec terre? C’est simple, la prise avec terre a un plot en plus que la prise sans terre (c’est le bout rond en métal qui sort au dessus des deux trous).

That is the question! Je suis sûr que vous vous la posez tous. Il n’y a pas de réponse miracle. La réponse dépend du tempérament de chacun. Je vais donc d’abord lister les avantages et les inconvénients de chaque solution puis ensuite évaluer financièrement les deux cas. Ceci vous permettra de bien évaluer votre situation par rapport à vos besoins et vos possibilités en fonction de l’état du marché.