L’assurance

L’assurance est nécessaire, elle vous couvrira en cas de problème. Son coût variera en fonction du risque potentiel associé à votre crédit. Les paramètres rentrant en ligne de compte sont donc votre âge, votre santé mais aussi le bien à assurer et les garanties souscrites. En effet, il existe plusieurs options dans les contrats d’assurance. En gros, une assurance vous coûtera entre 0,15 et 0,30% du capital emprunté chaque année que durera le crédit. Pour ce qui est des options, il y a d’abord l’assurance chômage qui se chargera de régler les mensualités si vous perdiez votre emploi.

Le courtier en crédit immobilier est un peu comme le courtier en assurance. Il sert d’intermédiaire entre vous et l’organisme bancaire. Il monte le dossier, le présente aux banques qui lui semblent succeptibles de l’accepter et d’offrir la meilleure proposition en fonction du type de clientèle recherchée. Il s’occupe également de vous proposer une assurance adaptée à vos besoins et il vous trouve un organisme de caution. En gros, il fait pour vous tout le travail de recherche et vous apporte la solution sur un plateau ou presque. Bien entendu, ceci n’est pas gratuit et les frais de dossiers sont souvent un peu plus élevés que si vous passiez en direct avec une banque.

Quand vous contractez un crédit immobilier, la banque va vous demander une garantie lui permettant de revendre votre bien à son bénéfice pour rembourser les mensualités dues si vous ne payez plus vos mensualités. Ceci dit, je vous rassure, la banque ne vous mettra pas à la rue au premier impayé, il en faut un peu plus quand même. En effet, la procédure étant relativement lourde, il faudra quelques impayés avant de se retrouver exproprié. Donc pour rassurer le banquier, vous avez plusieurs possibilités : l’hypothèque, la société de cautionnement et l’inscription en privilège de prêteur de deniers. L’hypothèque est la manière la plus ancienne et la plus classique de garantir votre prêt. C’est aussi la plus chère.

Les frais de notaire, c’est un peu la goutte d’eau qui peut faire déborder le vase ou plutôt votre budget. En effet, à moins que vous n’achetiez un bien neuf, ces frais viendront augmenter de 6 à 8% le coût de l’opération. Je vais donc vous donner deux petites techniques tout à fait légales pour réduire ces frais. La première consiste à payer les frais d’agence directement à l’agence qui vous a présenté le bien. Ceci permet de sortir la comission du prix du bien et donc d’éviter de payer des frais de notaire sur cette comission. L’économie peut représenter plusieurs centaines à quelques milliers d’euros suivant le montant de la comission.

Il y a beaucoup d’idées reçues sur la manière dont est calculé le coût d’un crédit immobilier. Beaucoup de gens croient à tort qu’ils ne vont rembourser que des intérêts au départ et que la banque est libre de dire quand est ce qu’on rembourse des intérêts et quand est ce qu’on rembourse du capital. Tout cela est complètement faux. Le coût des mensualités ainsi que les parts de capital et d’intérêts remboursés chaque mois répondent à une logique mathématique et non une logique commerciale! Concrètement, comment est ce que cela fonctionne? C’est très simple, par exemple, disons que j’emprunte 100.

Cet article inaugure une petite série d’articles sur le crédit immobilier qui permet chaque année à bon nombre de français d’accéder à la propriété. Le but est ici de vous faire partager ma petite expérience en la matière. Dans cet article, je vais parler des taux, quel taux choisir, quelle banque choisir, comment obtenir un bon taux, autant de questions auxquelles je vais tenter de répondre clairement et simplement. Tout d’abord, grâce à Internet, depuis des années, on peut avoir une idée des taux disponibles sur le marché. Pour cela, il faut aller sur : Meilleurs Taux. Ce site tient à jour une liste des taux qu’on peut obtenir.

J’ai vu « Espace Détente » hier. Ce film reprend l’ambiance de « Caméra Café« , la célèbre émission de M6 qui passait à une époque récente tous les jours vers 20h40. Pour ceux qui ne connaissent pas, il s’agit d’une émission où des employés d’une entreprise sont filmés en vue subjective depuis une machine à café. On y découvre leur quotidien au sein de l’entreprise, les petites histoires, les ragots, un peu comme dans la vie de tous les jours! Donc le film reprend les mêmes personnages qui ont fait le succès de l’émission à savoir Jean-Claude Convenant (Yvan Le Bolloc’h) qui joue le rôle du VRP de choc et Hervé Dumont (Bruno Solo) qui joue celui du directeur des achats également responsable syndical. L’histoire n’est pas extrêmement recherchée mais la quantité de gags fait que le film reste agréable à regarder et vous emportera dans quelques bons fous rires.

J’ai vu ce film sur Canal+ hier soir pour la deuxième fois après l’avoir vu en DVD il y a quelques années. Je ne suis pas fan Johnny Depp mais je dois dire qu’il joue son rôle à la perfection. Le scénario est excellent, la mise en scène impeccable, très déroutante et envoutante. Emmanuelle Seigner joue également très bien. Pour ce qui est de l’histoire, sans trop en dévoiler, Johnny Depp joue le rôle d’un chercheur de vieux livres qu’il revend ensuite à de riches collectionneurs. Le film s’articule autour de la quête d’un livre d’invocation satanique intitulé « les Neuf Portes du royaume des ombres« .

Ce film est en fait un documentaire sur l’Amérique des années Bush avant et après le 11 septembre 2001. Il montre notamment les liens entre les familles Ben Laden et Bush à travers des participations croisées dans des sociétés internationales. Il revient aussi sur la guerre en Irak, ce vaste gâchis, la douleur des parents qui voient leur enfant tué au combat. J’ai aussi particulièrement été touché par le passage où des députés afro américains plaident au parlement dans le vide n’ayant pas le soutien d’un seul sénateur. Le passage sur l’élection de 2000 avec la victoire qui aurait apparemment dû revenir à Al Gore est également assez troublant. J’ai vu ce documentaire hier soir sur Canal + et après la fin du film, je me suis demandé comment Bush avait pu être élu à nouveau en 2004.

Philippe Noiret, acteur français de 75 ans né le 1er octobre 1930 à Lille, a été promu chevalier de la légion d’honneur à l’occasion du 14 juillet. Cet acteur plutôt modeste avait jusqu’alors toujours refusé cette distinction estimant que la vraie reconnaissance venait du public. Personnellement, je pense qu’il la mérite amplement, j’ai vu plusieurs de ses films et je l’ai toujours trouvé très bon acteur alors bravo et merci monsieur Noiret! Je l’ai notamment apprécié dans Ripoux, Max et Jérémie, Chouans, Père et fils, Grosse fatigue et la fille de d’Artagnan. Pour en savoir plus sur cet acteur hors du commun, c’est ici (allociné.com) : www.